这个4月份，北京的商住房卖疯了，在住宅供不应求的时候，商住房当令补上。商住房一般盖在综合地块上，土地用年限一般是40、50年。那样这种在北京场遭疯抢的商住房到底买不买呢？
商住房有三大优点：价格低、非限购
其实商住房，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种商品形态多是为了满足过渡需要。实质从单价来看，商住房的的价格并不实惠，甚至还比同项目的住宅价格更高。只不过由于面积非常小，才看上去总价并不那样高。
第三非限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来讲，选择40年的商住房也非常不错，而且不少商住房都是精装修出货，买点家具入住了。
商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来讲，是个很好的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的，但二层的确能增加不少用空间。
40年商业产权，将来到期需要补交多少土地出让金，还不了解。
商住房的缺点：产权重40年、不可以办户口、首付五成商贷
商住房首付需50%，不可以用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来讲，购房重压不轻。
假如买房为了办户口，那样可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。
其他缺点主要表目前居住上，不可以用燃气做饭，水电是商业价格，容积率较高，每层动辄几十户。
